いきものと人の心地よい関係を都心から

駿河台ビルは、江戸時代には武家屋敷が建ち並び、今は大学のまちとして知られる東京都千代田区神田駿河台に立地しています。竣工時のコンセプトは「地域に溶け込み、地域の人々と共に栄える」「近隣の価値向上に貢献する」ことでした。建設時に地域の人々から「緑豊かなビルにしてほしい」との声が寄せられ、周辺環境との調和を理念の一つに掲げて緑化に取り組みました。

特徴的な屋上庭園も、建設当時から計画されたものです。都市の環境を意識した建物がまだ少なかった1980年代にこのように緑あふれるビルを完成させたことは、時代を先取りした取組と評価されました。

2012年には、隣接地に分散していた本社機能を集結すべく、駿河台ビルの隣にあった旧別館を解体して環境性能の高い駿河台新館として建て替えることになります。この再開発では、竣工時の理念や歴史を引き継ぎ、駿河台ビルと合わせて「緑の持つ力」を最大限に表現することをめざしました。そのために必要と考えたのが、地域と一体になった緑地の再開発と公共貢献です。

緑地の再開発の中でも特徴的な取組が、「エコロジカルネットワーク構想」です。皇居と上野公園という豊かな緑地の中間点という立地を活かし、両拠点を往来する野鳥の羽休めの場所となるよう、都市化によって分断された生態系のネットワークの回復・形成に貢献するというものです。
既存緑地の緑量の増加、屋上庭園の一般開放、屋上菜園の再整備など、新しい技術を用いて地域の生物多様性に配慮した緑化を推進し、地域貢献も一層進めました。

さらに、安全で快適なまちづくりの推進・公共貢献として、周辺道路の再整備や災害時の支援機能の強化、地下鉄出入口の新設等も行っています。

日本の都市部では、建物や土地に関するさまざまな規制があります。この再開発も通常であれば規制対象となりますが、独創的かつ高い社会貢献性が認められ、東京都の都市再生特別地区として自由度の高い計画を進めることができました。